Hotline hỗ trợ

0916702198

Lavita Charm

Lavita Charm

Lavita Charm sản phẩm thứ 4 Hưng Thịnh tại Khu Đông

SaiGon Mia

SaiGon Mia

SaiGon Mia Trung Sơn căn hộ cao cấp liền kề quận 1

Richmond City

Richmond City

Richmond City căn hộ trung tâm Bình Thạnh

9 View

9 View

9 View đầy đủ tiện ích phục vụ cư dân

Biệt Thự Cam Ranh Mystery

Biệt Thự Cam Ranh Mystery

Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Đẳng Cấp Tại Bãi Dài Nha Trang

Địa ốc phía Đông Sài Gòn hút hàng, tăng giá

Ngày đăng: 22/06/2015

Gần hai quý đầu năm 2015, thanh khoản của thị trường bất động sản phía Đông TP HCM đạt tỷ lệ cao. Cụ thể, các dự án trung - cao cấp thuộc "phố nhà giàu" quận 2 và Bình Thạnh đều có lượng giao dịch lớn ngay từ những đợt mở bán đầu tiên. Đa số có tỷ lệ hấp thụ chiếm 75% trở lên như: Vinhomes Central Park, Estella Heights, Masteri, Sala...

Ở phân khúc giá mềm hơn (thấp nhất dưới 20 triệu đồng mỗi m2), các dự án hút khách và nhận được nhiều sự quan tâm của người mua gồm: City Home, La Astoria, S-Home, The Art, Sunview Town... Ngoài ra, nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn của Khang Điền và M.I.K tại quận 9 cũng ghi nhận mức tiêu thụ khá tốt. Thậm chí các dự án đất nền tại quận 2, 9 nằm im nhiều năm qua không có giao dịch cũng chộn rộn bán mua trở lại.

Giao dịch sôi động, giá bán một số dự án nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch hoặc có vị trí đắc địa thuộc phía Đông TP HCM tăng 5-10% từ đầu năm đến nay. Có 2 hình thức tăng giá phổ biến trên thị trường. Một là tăng giá theo giai đoạn do chủ đầu tư chủ động điều chỉnh (tăng giá sau mỗi đợt bán tùy thuộc vào mức độ lệch tầng hoặc khác biệt vị trí). Hai là tăng giá do nhà đầu tư tác động, còn gọi là khoản tiền chênh lệch. Khoản tiền chênh này không xuất hiện trong hợp đồng, do bên bán và bên mua tự thỏa thuận trên thị trường thứ cấp.

Theo kết quả khảo sát của nhiều hệ thống sàn giao dịch tại TP HMC, căn hộ Masteri, Vinhomes Central Park đều đã xuất hiện tình trạng chênh lệch giá. Mức chênh lệch thấp là 50-70 triệu đồng và mức cao lên đến một vài trăm triệu đồng mỗi căn. Các trường hợp này do nhà đầu tư cầm trịch và rơi vào nhóm bất động sản cá biệt, có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm thành phố, sông, hồ bơi; hoặc căn góc (có 2-3 hướng nhìn). Masteri là trường hợp cá biệt được mở bán theo hình thức bốc thăm sau khi làn sóng nhà đầu tư săn lùng căn hộ dự án này tăng mạnh. Giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng 10% trong 5 tháng qua.

Riêng dự án Sala (mở bán tuần cuối cùng của tháng 5/2015), có vị trí đắc địa ngay trung tâm Thủ Thiêm nên được mệnh danh là "hàng hiệu" thuộc dạng hiếm của khu Đông TP HCM. Ngay khi mở bán giai đoạn đầu (hơn 40 triệu đồng mỗi m2), dự án đã được nhiều công ty môi giới bất động sản tranh nhau mua sỉ để phân phối lại. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư là Công ty Đại Quang Minh cho biết không đồng ý hình thức bán sỉ, nhưng động thái của các doanh nghiệp môi giới cũng đã góp phần kích giá trên thị trường thứ cấp tăng 3-5% trong vòng chưa đầy một tháng chào hàng.

Địa ốc phía Đông Sài Gòn hút hàng

Địa ốc phía Đông Sài Gòn khá hút hàng khiến giá tăng theo. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Việt Đô, Lê Hồng Thịnh đánh giá: "Thanh khoản thị trường khu Đông đang cực kỳ sôi động trong quý II và tín hiệu tăng giá xuất hiện rõ nét hơn quý I. Khu vực này đang ở giai đoạn hình thành bước đệm chuyển sang mặt bằng giá mới". 

Theo ông Thịnh, một số dự án ghi nhận lượng giao dịch rất lớn vì nhiều khách hàng tin tưởng vào tiến độ của các công trình giao thông huyết mạch kết nối khu Đông TP HCM với khu trung tâm và khu Nam thành phố. Hạ tầng dần hoàn chỉnh như các tuyến cao tốc, metro, vành đai, các đại lộ chính được mở rộng thêm đã mở ra bức tranh tươi sáng cho thị trường bất động sản khu vực này. Đây là yếu tố tinh thần tiếp thêm niềm tin và kỳ vọng cho khách hàng cũng như nhà đầu tư, từ đó kích cầu hiệu quả.

"Thị trường khu Đông sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt từ đây đến cuối năm. Nguồn cung sẽ tăng thêm và sẽ có một lượng không nhỏ các dân cư dịch chuyển về đây", chuyên gia này dự báo.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận xét: "Trong những tháng đầu năm 2015, thị trường có nhiều dự án bung hàng hơn, đặc biệt là phân khúc cao cấp tại khu vực khu Đông Sài Gòn xuất hiện thêm tín hiệu hồi phục mạnh mẽ".

Theo ông Châu, khu Đông được thành phố ưu tiên tập trung đầu tư hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện giao thông thuận lợi đã thu hút nhiều dòng tiền chảy vào khu vực này. "Bất động sản thế giới có khái niệm về cự li vàng, tức là khoảng đường đi bộ chấp nhận được. Đây là cơ hội đặc biệt cho khu vực có tuyến metro đầu tiên đi qua. Phương tiện giao thông hiện đại này đã thổi luồng gió mới vào thị trường địa ốc", ông Châu lý giải.

Trao đổi với VnExpress, Giám đốc Bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh cho biết: "Trong hơn 5 tháng qua, bất động sản khu Đông TP HCM đã tăng giá cục bộ ở một vài dự án, mức tăng trung bình 5-8%. Thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao".

Theo bà Khanh, cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nói chung. Việc tuyến tàu điện số một đang được ráo riết triển khai cùng với một số tuyến đường trọng điểm khác được hoàn thành sẽ có tác động không nhỏ đối với tất cả các bất động sản liền kề hoặc xung quanh đó.

Chuyên gia này phân tích, thị trường nhà ở (căn hộ, biệt thự, nhà phố liền kề, đất nền) chịu ảnh hưởng bởi yếu tố hạ tầng nhanh và rõ rệt nhất, kế đến là thương mại dịch vụ và cuối cùng là văn phòng cho thuê. Dự báo trong trung và dài hạn sẽ có sự dịch chuyển (chỗ ở, mua sắm, làm việc) ra các khu vực xa hơn hơn dọc theo hướng các công trình hạ tầng đang xây dựng, đặc biệt là tuyến metro.

Tuy đánh giá cao tác động của hạ tầng, bà Khanh cho rằng có nhiều yếu tố khiến cho bất động sản tăng giá bán (giao dịch) hoặc cho thuê, hay trở nên hấp dẫn và thu hút người mua. Ngoài hạ tầng, còn phải kể đến vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, tiến độ triển khai công trình, chất lượng - cấu trúc sản phẩm và cả thời điểm mở bán.

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Khu Phúc Hợp Ven Sông Sài Gòn Q7

Khu Phúc Hợp Ven Sông Sài Gòn Q7 do Tập Đoàn Khải Vy làm chủ đầu tư nằm trong quần thể quy hoạch…

Sentosa Villas

So với các dự án đã được xây dựng từ trước ở địa bàn trên, Sentosa Villa có những điểm…

Saigon Mystery Villas Quận 2

SaiGon Mystery Villas là dự án đầu tiên của Tập đoàn Hưng Thịnh tại khu vực quận 2, bao gồm: Nhà…

Căn hộ Lavita Charm

Trong làn gió mát rượi, hương thơm cỏ cây tại Lavita Charm hòa theo từng bước chân sẽ đưa bạn…

Căn hộ Saigon Mia

SaigonMia tọa lạc tại khu Trung Sơn - nơi được ví như “bán đảo xanh” giữa lòng thành phố,đây…

Căn hộ Lavita Garden Thủ Đức

Tại Lavita Garden, chỉ vài bước chân là cư dân đã đến ngay ga số 10 - Bình Thái của tuyến metro…

BÀI VIÊT MỚI

Tập đoàn du lịch lớn nhất Nhật Bản H.I.S đầu tư vào Cam Ranh

TTO - Chủ tịch tập đoàn du lịch lớn nhất nước này H.I.S Hideo Sawada mới đây đã xác nhận sẽ tham gia phát triển khu nghỉ dưỡng và xây khách sạn tại Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, trong bài phỏng vấn trên báo Nikkei.

24-10-2017

"Năm 2018, lợi nhuận đầu tư BĐS đạt trên dưới 20%/năm"

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Năm 2018, mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

21-10-2017

Cần hết sức cảnh giác trước làn sóng người nước ngoài gom đất!

Theo Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Trương Trọng Nghĩa, không nên nới lỏng quyền quản lý nhà ở đối với người nước ngoài chỉ vì lợi ích của các tập đoàn bất động sản.

21-10-2017

Tp.HCM: Đề xuất làm tàu điện giảm ùn tắc khu vực sân bay Tân Sơn Nhất

Ngày 20/10, hội thảo tìm hướng giải cứu kẹt xe tại khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã được Sở Giao thông vận tải (GTVT) Tp.HCM phối hợp cùng Viện Khoa học và Công nghệ Giao thông vận tải (KH-CN GTVT) tổ chức.

21-10-2017

Dân đầu tư Sài Gòn rậm rịch quay về với đất nền?

Theo thông tin do Phòng Quản lý thị trường bất động sản (thuộc Sở Xây dựng Tp.HCM) cung cấp, từ tháng 8/2017 tới nay, giao dịch bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM ghi nhận sự dịch chuyển khi lượng căn hộ chung cư giao dịch chậm còn đất nền bắt đầu sôi động trở lại.

21-10-2017

Người nước ngoài chỉ được mua tối đa 30% nhà tại đặc khu kinh tế

Thời hạn sử dụng đất cũng tương tự với cá nhân người nước ngoài muốn mua nhà (chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng...) tại đặc khu kinh tế, song tỷ lệ sở hữu sẽ bị hạn chế ở mức không quá 30%. Trước khi quyết định cấp, giao đất cho người nước ngoài, Trưởng đặc khu sẽ phải lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ C

20-09-2017

Bản quyền nội dung © 2017 thuộc về website www.hungthinhlands.info

TRANG CHỦ HƯNG THỊNH LAND PHÚ NHUẬN

Địa chỉ: 163 Hoa Lan , Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP HCM

Hotline : 0916702198 - 0932750983 - Email: tuanduynguyen@hungthinhland.com

Thiết kế bởi BDS.NET.VN