Hotline hỗ trợ

0916702198

Lavita Charm

Lavita Charm

Lavita Charm sản phẩm thứ 4 Hưng Thịnh tại Khu Đông

SaiGon Mia

SaiGon Mia

SaiGon Mia Trung Sơn căn hộ cao cấp liền kề quận 1

Richmond City

Richmond City

Richmond City căn hộ trung tâm Bình Thạnh

9 View

9 View

9 View đầy đủ tiện ích phục vụ cư dân

Biệt Thự Cam Ranh Mystery

Biệt Thự Cam Ranh Mystery

Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Đẳng Cấp Tại Bãi Dài Nha Trang

Saigon mystery villas

Saigon mystery villas

Khu Biệt Thự Compound Đẳng Cấp Bên Sông Sài Gòn

"Năm 2018, lợi nhuận đầu tư BĐS đạt trên dưới 20%/năm"

Ngày đăng: 21/10/2017

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Năm 2018, mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục khởi sắc trong 9 tháng qua. Quan sát động thái của các nhà đầu tư, nhất là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam, ông nhận định như thế nào về diễn biến tiếp theo của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017 và 2018?

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Thị trường BĐS từ đầu năm 2017 có bước tăng trưởng ổn định. Các nhà đầu tư đã không còn bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” hay mất thanh khoản như một số năm trước đây.

Lượng vốn đầu tư, nhất là đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, mua lại cổ phần dự án... đều tăng mạnh. Trong đó, số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để mua lại các dự án lên đến hàng trăm triệu USD. Thực tế này cho thấy, thị trường Việt Nam rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Năm 2018, thị trường sẽ tăng trưởng mạnh hơn khi nhiều dự án lớn sẽ được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Trong từng phân khúc cụ thể, vẫn có những lo ngại về việc thị trường dư thừa nguồn cung với phân khúc đất nền, nhà chung cư hay bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Ông nhìn nhận về vấn đề này như thế nào?

Những ai theo dõi thị trường có thể nhận thấy, trong khoảng 3 năm trở lại đây tồn kho BĐS ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục. Lượng BĐS tồn kho trên cả nước hiện nay còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm Quý I/2013 (hơn 101.000 tỷ đồng).

Trong bối cảnh các dự án mới tiếp tục được tung ra thì lượng tồn kho BĐS đã giảm gần 80% so với thời điểm đầu năm 2013. Điều này chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất mạnh mẽ. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng những dự án BĐS có thể “ở được” đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho.

Riêng với BĐS du lịch nghỉ dưỡng – phân khúc có sự bứt phá mạnh mẽ từ năm 2015 đến nay, có thể khẳng định rằng, nguồn cung hiện còn ít, còn thiếu, chứ không phải thừa, nhất là ở phân khúc cao cấp. Với định hướng chiến lược của Bộ Chính trị và Chính phủ về việc phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và thực tế tăng trưởng về lượng khách du lịch lên đến trên 30% như hiện nay thì tiềm năng, dư địa cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng còn rất lớn.

mức lợi nhuận cho nhà đầu tư BĐS
Năm 2018, mức lợi nhuận cho nhà đầu tư BĐS sẽ trở nên hợp lý hơn. Ảnh: Reatimes.vn

Vấn đề là các nhà đầu tư cần phải biết lựa chọn đúng địa điểm, phân khúc đầu tư và đầu tư một cách chuyên nghiệp, bài bản để phát triển bền vững. Bên cạnh đó, Nhà nước cần đẩy mạnh công tác hoàn thiện hành lang pháp lý cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng để chính sách kịp thời bám sát và có những điều chỉnh tích cực cho thị trường.  

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng sau hơn 2 năm Luật có hiệu lực, số người nước ngoài chính thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn khiêm tốn. Vậy có cách nào để tăng tỷ lệ này không, thưa ông?

Sau gần 2 năm thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2014, mới chỉ có gần 1.000 người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đây là con số quá ít. Nguyên nhân là do dường như chúng ta “chưa muốn” tăng tỷ lệ này lên.

Chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn “làm khó” cho người có nhu cầu khi vẫn rất thiếu và chưa đồng bộ. Nếu như có đủ quyết tâm cải cách một số thủ tục hành chính cơ bản trong việc chứng nhận giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, về lưu trú, visa... thì chúng ta có thể tăng tỷ lệ này mà không gặp khó khăn gì từ phía thị trường.

Hiện nay, giá nhà ở đang có xu hướng giảm xuống để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình và thấp. Theo ông, các nhà đầu tư BĐS cần lưu ý điều gì khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc này?

TP. Hà Nội, Tp.HCM đã có một số dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Việc này cũng góp phần kéo giá nhà ở trung bình xuống mức phù hợp hơn. Song, số lượng dự án nhà ở loại này còn quá ít trong khi nhu cầu lại rất lớn. Nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lý, việc đầu tư vào nhà ở giá rẻ là hướng đầu tư nhiều triển vọng, góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội cho các thành phố lớn.

Ông có dự báo gì về triển vọng khi đầu tư vào BĐS năm 2018?

Năm 2018, giá BĐS có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển BĐS sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.

(Theo Pháp luật & Xã hội)
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Căn hộ Saigon Mia

SaigonMia tọa lạc tại khu Trung Sơn - nơi được ví như “bán đảo xanh” giữa lòng thành phố,đây…

Golden Bay

Golden Bay, Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tọa lạc tại Bắc Bán Đảo Cam Ranh – nơi được quy…

Sentosa Villas

So với các dự án đã được xây dựng từ trước ở địa bàn trên, Sentosa Villa có những điểm…

Saigon Mystery Villas Quận 2

Với vị thế hoàn mỹ bên sông Sài Gòn - Nơi phù sa hội tụ và thu trọn vượng khí của đất trời,…

Căn hộ Lavita Charm

Trong làn gió mát rượi, hương thơm cỏ cây tại Lavita Charm hòa theo từng bước chân sẽ đưa bạn…

Q7 Saigon Riverside Complex

Khu Phúc Hợp Ven Sông Sài Gòn Q7 do Công ty Khải Thịnh làm chủ đầu tư nằm trong quần thể quy hoạch…

BÀI VIÊT MỚI

Chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại Dự án Khu đô thị Hưng Thịnh, Khánh Hòa

Khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) cho người dân tự xây dựng nhà ở phải được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt

08-12-2017

Tập đoàn du lịch lớn nhất Nhật Bản H.I.S đầu tư vào Cam Ranh

TTO - Chủ tịch tập đoàn du lịch lớn nhất nước này H.I.S Hideo Sawada mới đây đã xác nhận sẽ tham gia phát triển khu nghỉ dưỡng và xây khách sạn tại Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, trong bài phỏng vấn trên báo Nikkei.

24-10-2017

"Năm 2018, lợi nhuận đầu tư BĐS đạt trên dưới 20%/năm"

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Năm 2018, mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

21-10-2017

Cần hết sức cảnh giác trước làn sóng người nước ngoài gom đất!

Theo Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Trương Trọng Nghĩa, không nên nới lỏng quyền quản lý nhà ở đối với người nước ngoài chỉ vì lợi ích của các tập đoàn bất động sản.

21-10-2017

Tp.HCM: Đề xuất làm tàu điện giảm ùn tắc khu vực sân bay Tân Sơn Nhất

Ngày 20/10, hội thảo tìm hướng giải cứu kẹt xe tại khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã được Sở Giao thông vận tải (GTVT) Tp.HCM phối hợp cùng Viện Khoa học và Công nghệ Giao thông vận tải (KH-CN GTVT) tổ chức.

21-10-2017

Dân đầu tư Sài Gòn rậm rịch quay về với đất nền?

Theo thông tin do Phòng Quản lý thị trường bất động sản (thuộc Sở Xây dựng Tp.HCM) cung cấp, từ tháng 8/2017 tới nay, giao dịch bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM ghi nhận sự dịch chuyển khi lượng căn hộ chung cư giao dịch chậm còn đất nền bắt đầu sôi động trở lại.

21-10-2017

Bản quyền nội dung © 2017 thuộc về website www.hungthinhlands.info

TRANG CHỦ HƯNG THỊNH LAND PHÚ NHUẬN

Địa chỉ: 163 Hoa Lan , Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP HCM

Hotline :  0916702198 - Email: tuanduynguyen@hungthinhland.com

Thiết kế bởi BDS.NET.VN